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    股市与楼市互相拉动 房价未来上涨空间有限

    作者:王俊岭 时间:2015年06月04日 信息来源:人民日报海外版

        日前,中国指数研究院发布的最新数据显示,5月份全国100个城市新建住宅平均价格为10569元/平方米,环比由跌转涨,涨幅为0.45%。市场人士普遍认为,楼市新政持续发酵、股市走强刺激需求、经济企稳预期增强等是近期楼市“升温”的重要因素。不过,在整体“供大于求”格局未变、居民资产配置趋势日益多元化的背景下,未来房价上涨空间有限,分化走势仍将延续。

        5月成交创6年新高

        最近,楼市似乎已经感受到了初夏的温度。在价格上,与4月份相比,5月价格环比上涨的城市数量增加9个,价格环比下跌的城市数量则减少了8个。而在成交量上,5月份30个典型城市新建商品住宅成交面积环比增长15.5%,同比增长34.9%,亦创下了近6年的同期新高。

        具体看,我国一、二、三线城市成交量均有不同程度的上升。其中,一线城市5月份成交量同比增幅由4月的59.2%上升至82.7%;二线城市由4月的25.0%上升至25.3%;三线城市则由4月的25.5%上升至32.1%。

        对于近期房地产市场的表现,中国指数研究院在其报告中分析指出,近期货币政策利好持续加码,地方层面也紧跟中央步伐积极出台相应的“促需求”和“稳消费”政策,与此同时,各大房企也都趁势加大了推盘力度,这些都为楼市回暖增添了动力,最终促使住宅整体成交量的平稳释放。

        中央财经大学经济学院教授张铁刚告诉本报记者,近期房价的回暖受到流动性、资本市场以及楼市自身供需等多重因素的影响。“首先,央行近期的降息降准在一定程度上保障了市场整体的流动性;其次,资本市场的火热也对房地产市场产生了传导;最后,楼市前期已经经历了一轮较为充分的调整,自身也有回升需求。”张铁刚分析。

        股市与楼市互相拉动

        在许多业内人士眼中,近期高位震荡的股市无疑成了楼市的“最佳外援”。亚豪机构市场总监郭毅表示,沪指不久前在接近5000点时重挫,这样的宽幅震荡背后必然引发前期获利资金出逃,与之相比,楼市则成为固化资产、保值增值的首选。

        “在吸收流动性上,股市和楼市既有相互替代的作用,也能产生互相拉动的效果。”张铁刚介绍说,一方面,股市的上涨让更多人释放了改善性住房需求;另一方面,股市震荡时的风险释放也会引起部分资金流向楼市,从而推高房价。

        不过,也有专家认为,没有必要把股市视为楼市的“救世主”。申万宏源证券研究所首席分析师桂浩明表示,股市和楼市只是资金流动中的不同选项,并且这种流动从来都是双向的。与股市下跌相比,人们对楼市未来的预期才是影响房价最重要的因素。

        中央财经大学经济学院教授张铁刚告诉本报记者,近期房价的回暖受到流动性、资本市场以及楼市自身供需等多重因素的影响。“首先,央行近期的降息降准在一定程度上保障了市场整体的流动性;其次,资本市场的火热也对房地产市场产生了传导;最后,楼市前期已经经历了一轮较为充分的调整,自身也有回升需求。”张铁刚分析。

        股市与楼市互相拉动

        在许多业内人士眼中,近期高位震荡的股市无疑成了楼市的“最佳外援”。亚豪机构市场总监郭毅表示,沪指不久前在接近5000点时重挫,这样的宽幅震荡背后必然引发前期获利资金出逃,与之相比,楼市则成为固化资产、保值增值的首选。

        “在吸收流动性上,股市和楼市既有相互替代的作用,也能产生互相拉动的效果。”张铁刚介绍说,一方面,股市的上涨让更多人释放了改善性住房需求;另一方面,股市震荡时的风险释放也会引起部分资金流向楼市,从而推高房价。

        不过,也有专家认为,没有必要把股市视为楼市的“救世主”。申万宏源证券研究所首席分析师桂浩明表示,股市和楼市只是资金流动中的不同选项,并且这种流动从来都是双向的。与股市下跌相比,人们对楼市未来的预期才是影响房价最重要的因素。

        

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